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Concept

山口県宇部市で不動産売却(仲介売却・買取)を手がける不動産コンサルタント「なびっく」が当社の魅力、特色などについてお話しするページです。こちらでは、当社が加盟するERAに関する話題や、当社代表によるメッセージ、スタッフ紹介、Q&Aコーナーも併せて掲載しています。ご一読の上、当社への理解を深めていただければ幸いです。

不動産コンサルティングなびっくの魅力

創業10余年。売買実績多数

不動産売却、不動産買取はもちろん、競売物件の売買から空き家管理まで、土地建物に関する皆様のお悩みに応え続けて10余年。この経験と実績が当社の財産です。山口県宇部市はもちろん県内の不動産市場に精通した私たちにおまかせいただければ、土地建物の売却もスムーズ。皆様の大切な資産を最大限に生かします。

不動産のプロ。皆様に最適な提案をお約束

「不動産を高く売りたい、早く売りたい、ご近所に知られずに売りたい」「土地建物をできるだけ速やかに現金化したい」「親から相続した家を資産として上手に活用したい」──不動産に対する皆様のこんなお悩みに、真摯にお応えするのが私たちプロの仕事。ご相談者一人ひとりのご事情をくみ取って最適な提案をいたします。

お客様第一主義。ご相談・ヒアリングも懇切ていねい

不動産や土地建物に関するお悩みも人それぞれなら、解決策もひと通りではありません。だからこそ、私たちはお客様からのご相談に対していねいに耳を傾け、一つひとつのケースに真摯に向き合います。仕事へのこのひたむきな姿勢こそ、私たちの身上。どんな複雑なご事情を抱えていらっしゃる場合でも、気兼ねなくご相談ください。

安心と信頼のブランド。「ERA」に加盟

不動産コンサルタントのなびっくは、安心と信頼のブランド「ERA」加盟企業。日本国内だけでなく世界32の国と地域に広がり2600店を越える国際ネットワークとの連携で、皆様により高品質なサービスをお約束します。

ERAの魅力

ERA(Electronic Realty Associates)は不動産の世界3大ネットワークの一つであり、日本で初めて不動産フランチャイズチェーンを展開したことで知られる安心と信頼のブランド。しかも、日本支部は住生活産業のグローバルリーダーを目指すLIXILグループです。私たちERAの加盟店舗は国内のネットワークはもちろん、海外のERAネットワーク、そして、LIXILグループの信用力を生かすことで、お客様のあらゆるニーズに対する最適なご提案をお約束します。

ERAの魅力

加盟店の魅力

ERAの持つ最大の強みは世界中に展開するネットワーク。加盟店はこのグローバルな情報力を駆使できるので、不動産に関するあらゆる問題解決をどこよりも迅速かつ適切にサポートできます。もちろん国内における連携も充実。不動産市場の動向にもいち早く対応できるので、仲介売却でもたいへん有利と言えます。購入希望者探しもスピーディーです。

代表挨拶

私共は平成16年1月から宇部市で開業し、皆様のご愛顧によりお陰様で本日まで滞りなく業務を行ってくる事が出来ました。宅地分譲、売買仲介、買取り、賃貸借仲介、競売物件購入手続き代行業務等、幅広く業務展開してまいりました。私達が生活する上で不動産は無くてはならない財産です。家を貸す、借りる、売る、買う、相続する等の処分や活用方法を検討しなくてはならなくなる事が一生に一度はあります。その時に親身になって相談にのってくれる『不動産屋さん』があればとても心強いのではないでしょうか。地域に根差し、皆様と共に反映していける様な企業を目材して参りますので、今後とも宜しく御願い申し上げます。スタッフもそのような方々と早くお会いしたくお待ちしております。簡単ではありますが代表者の挨拶とさせていただきます。

様々なご質問にお答えします

査定について
Q査定の進め方は?
A査定には「簡易査定」「訪問査定」があります。そのうち簡易査定では、法規制等の調査、周辺での成約事例、市場動向を考慮し、おおよその査定価格を算出します。一方、現地調査を伴う「訪問査定」では、簡易査定の内容に加え、室内や外観の状態、リフォームの必要性などを加味した上でより厳密な査定価格を算定できます。
Q査定してほしいのは現在居住中の家ですが、大丈夫ですか?
A問題ありません。お気軽にご相談ください。
Q査定にはどの程度かかりますか?
A簡易査定なら30分から1時間程度で済みますが、訪問査定では現地調査があるのでさらに30分から1時間程度かかります。また、役場や法務局での調査もあるので、査定価格の報告には5営業日程度を要するとお考えください。
Q査定に必要な書類は?
A「登記簿謄本(土地・建物)」「公図・測量図」「建物図面」「権利証」をご用意いただくとスムーズな査定が行えます。ただし、これらがない場合でも査定は可能ですのでご安心ください。
Q査定後はすぐ売却しなければなりませんか?
Aその心配はいりません。査定価格をお出しするのは、売却を検討する上で有用な判断材料になるからです。
売却について
Q査定価格より高く売れますか?
A可能です。ただし、ご希望の販売価格と査定価格の差が大きい場合は買い手が付きにくい場合があるので要注意です。当社では市場相場などを勘案しながら適切な売価をご提案いたします。
Qそこに住みながら売却できますか?
A問題ありません。たいていの方はご自宅で生活しながら売却活動をされています。
Q売却を近所に知られたくないのですが?
A折込チラシなどの広告を打たなければ注目されることがないので安心です。興味のある方だけが見るインターネット広告を使うのがよいでしょう。
Qなびっくはどうやって購入希望者を探すのですか?
A当社ホームページや不動産情報ポータルサイト・新聞折込チラシ・住宅情報誌など各媒体を活用します。また、見学会の開催も随時行います。さらに指定流通機構(レインズ)への登録、他の不動産業者への紹介も並行して実施していきます。
Q売却にかかる諸経費は?
A仲介手数料や抵当権の抹消登記費用、契約書に貼付する収入印紙代などです。また譲渡益が発生する場合は別途、所得税などがかかります。詳細はお問い合わせください。
購入について
Q自己資金が少なくても、購入はできる?
A理想は、頭金と諸費用を合わせた額をご用意いただくことですが、100%ローンや諸費用ローンが利用できる金融機関もあるのでそちらを利用されてもよいでしょう。詳細はご相談ください。
Q購入にかかる諸費用にはどんなものがありますか?
A仲介手数料や印紙税、登記に必要な登録免許税、不動産取得税などの税金や火災保険料などです。なお、ローンで購入する場合は別途、事務手数料がかかります。
Q購入価格について交渉できますか?
A契約条件を決める際に売主様と買主様との間で金額の調整を行うので、この段階で価格交渉するとよいでしょう。
Q入居後、建物に不具合を見つけた場合は?
A中古物件の販売は原則として現状渡しになります。但し雨漏りや建物の著しい傾き等、躯体の瑕疵(かし)があった場合は、契約内容にもよりますが、売主の瑕疵担保期間内であれば売主負担で修理を行うことが可能です。ご心配であればお引き渡しの建物検査や瑕疵保険制度もご利用いただく事をおすすめします。
Q契約後にローンの融資が受けられなくなったらどうすれば?
Aご契約後であっても、一定期間内であれば契約を解除できるのでご安心ください。また、この場合は売主様への手付金は全額返金されます。
空き家について
Q親から家を相続しましたが空き家になっています。何か利用方法は?
A賃貸すれば家賃収入を得ることができます。また、将来もそこに住む予定がないという場合は売却や買取を検討してはいかがでしょう。
Q老朽化した家を賃貸できますか?
A所有者ご自身でリフォームするか、借主の方にリフォームをおまかせすることで賃貸は可能です。
Q空き家管理サービスとは何ですか?
A遠方に居住していて空き家を日常的に管理できない場合、所有者様に代わって空き家を定期的に訪問し、点検・報告するサービスです。
Qなびっくに空き家管理を依頼できますか?
A山口県宇部市とその周辺エリアにある空き家の管理を承っています。詳しくはご相談ください。

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